507 Rue CAISSE · Montréal
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 7 810 $/m² · 70,7 m² · constr. 1922 · terrain 41,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 345 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993637254430010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00088402
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
66023993637254430010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 757 329 $ Poids 32 % |
| 2 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 686 679 $ Poids 26 % |
| 3 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie −68 653 $ · Ajust. âge −93 300 $ | 848 091 $ Poids 5 % |
| 4 | 1514, rue Springland, Montréal 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −38 452 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 621 801 $ Poids 2 % |
| 5 | 295, rue Argyle, Montréal 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 753 000 $ (8 105 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +123 928 $ · Ajust. superficie −89 971 $ · Ajust. âge −67 770 $ | 719 187 $ Poids 1 % |
| 6 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −132 671 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 772 450 $ Poids 1 % |
| 7 | 452, 5ième Avenue, Montréal 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −86 891 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 676 586 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.