3301-3305 Rue EVELYN · Montréal
Valeur estimée
1 189 000 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 259,7 m² · constr. 1928 · terrain 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 200 $
Rôle antérieur 681 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993637375390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00088100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 800 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
681 300 $
ID provincial
66023993637375390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 752 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −22 306 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 620 392 $ Poids 21 % |
| 2 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +127 875 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 740 562 $ Poids 18 % |
| 3 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 721 567 $ Poids 15 % |
| 4 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +55 728 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 752 188 $ Poids 15 % |
| 5 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 1.9 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +61 630 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 125 152 $ Poids 9 % |
| 6 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +191 104 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 358 552 $ Poids 9 % |
| 7 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +146 619 $ · Ajust. âge −138 125 $ | 1 653 985 $ Poids 6 % |
| 8 | 35, Rue des Sittelles, Montréal 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 2 150 000 $ (9 393 $/m²) 228,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +509 243 $ · Ajust. superficie +144 648 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 588 892 $ Poids 5 % |
| 9 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +179 113 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 755 878 $ Poids 4 % |
| 10 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +69 945 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 1 984 002 $ Poids 4 % |
| 11 | 30, rue du Grand-Duc, Montréal 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 1 420 000 $ (6 752 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +286 480 $ · Ajust. superficie +166 781 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 731 260 $ Poids 2 % |
| 12 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie −202 824 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 102 802 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.