3295-3299 Rue EVELYN · Montréal
Valeur estimée
1 095 300 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 233,3 m² · constr. 1941 · terrain 174,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,7 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 300 $
Rôle antérieur 612 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993637376040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00088000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
612 900 $
ID provincial
66023993637376040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 238 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 071 938 $ Poids 29 % |
| 2 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 593 784 $ Poids 20 % |
| 3 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −36 802 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 659 658 $ Poids 15 % |
| 4 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −111 528 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 531 169 $ Poids 15 % |
| 5 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +143 070 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 785 767 $ Poids 13 % |
| 6 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie −77 763 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 631 918 $ Poids 13 % |
| 7 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +50 961 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 218 409 $ Poids 12 % |
| 8 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge +23 211 $ | 338 283 $ Poids 11 % |
| 9 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 1.9 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie −40 699 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 022 822 $ Poids 10 % |
| 10 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +49 119 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 662 110 $ Poids 8 % |
| 11 | 25, rue des Mésanges, Montréal 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 465 000 $ (7 377 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +295 558 $ · Ajust. superficie +127 985 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 742 043 $ Poids 7 % |
| 12 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +129 193 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 251 620 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.