3251 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
775 900 $
Autre · terrain 3 132 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 132 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
4 569 800 $
Rôle antérieur 3 772 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993637899360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00048055
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
4 510 100 $
Valeur bâtiment
59 700 $
Rôle antérieur
3 772 300 $
ID provincial
66023993637899360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Gordon, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (7 698 $/m²) 70,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 38 % |
| 2 | 212, rue Gordon, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (7 850 $/m²) 62,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 000 $ Poids 38 % |
| 3 | 252, rue Gordon, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 997 $/m²) 71,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 38 % |
| 4 | 4344, 4346, 4348, rue de Verdun, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (3 825 $/m²) 260,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 517 $ Poids 37 % |
| 5 | 212, rue Gordon, Montréal 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (7 643 $/m²) 85,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 022 $ Poids 36 % |
| 6 | 751, 753, 755, Rielle, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (4 956 $/m²) 307,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 544 230 $ Poids 36 % |
| 7 | 811, rue Rielle, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (7 315 $/m²) 77,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 112 $ Poids 35 % |
| 8 | 520, rue Rielle, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (5 732 $/m²) 73,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 000 $ Poids 35 % |
| 9 | 780, rue Gordon, Montréal 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (8 859 $/m²) 41,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 35 % |
| 10 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 415 362 $ Poids 35 % |
| 11 | 520, rue Rielle, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (6 946 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 502 $ Poids 34 % |
| 12 | 520, rue Rielle, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (6 946 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 502 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.