3162-3166 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
1 122 600 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 247 m² · constr. 1927 · terrain 110,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 800 $
Rôle antérieur 715 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993638009150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00105800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
617 000 $
Rôle antérieur
715 100 $
ID provincial
66023993638009150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 707 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 485 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 059 485 $ Poids 20 % |
| 2 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +57 266 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 669 953 $ Poids 16 % |
| 3 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −65 227 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 577 470 $ Poids 15 % |
| 4 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 707 676 $ Poids 13 % |
| 5 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie −31 241 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 678 441 $ Poids 12 % |
| 6 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +123 687 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 291 135 $ Poids 8 % |
| 7 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 2.1 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 075 925 $ Poids 8 % |
| 8 | 25, rue des Mésanges, Montréal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ (7 377 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +295 558 $ · Ajust. superficie +178 515 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 792 573 $ Poids 5 % |
| 9 | 35, Rue des Sittelles, Montréal 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 2 150 000 $ (9 393 $/m²) 228,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +509 243 $ · Ajust. superficie +85 004 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 529 248 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.