3196-3206 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
1 068 100 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 469,1 m² · constr. 1912 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 373 000 $
Rôle antérieur 1 248 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993638075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00105300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 600 $
Valeur bâtiment
804 400 $
Rôle antérieur
1 248 200 $
ID provincial
66023993638075300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue Leprohon, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (2 818 $/m²) 369 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +141 062 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 131 932 $ Poids 11 % |
| 2 | 5760, rue Angers, Montréal 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 277 $ Poids 6 % |
| 3 | 5762, Rue Angers, Montréal 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 700 $ Poids 5 % |
| 4 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie +642 699 $ · Ajust. âge −298 500 $ | 3 595 947 $ Poids 2 % |
| 5 | 5579-5583, rue de Verdun, Montréal 2024-04-16 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 000 $/m²) 400 m² · constr. 1929 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +103 650 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 485 879 $ Poids 2 % |
| 6 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 092 697 $ Poids 1 % |
| 7 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie +435 000 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 2 144 682 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +658 000 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 3 270 687 $ Poids 0 % |
| 9 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +427 250 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 2 123 710 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +800 000 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 4 105 626 $ Poids 0 % |
| 11 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 219 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 2.0 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +472 500 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 536 022 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.