3225-3227 Rue EVELYN · Montréal
Valeur estimée
973 300 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 175 m² · constr. 1952 · terrain 233,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 900 $
Rôle antérieur 738 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993638401430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00087100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 400 $
Valeur bâtiment
571 500 $
Rôle antérieur
738 200 $
ID provincial
66023993638401430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +45 719 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 591 080 $ Poids 46 % |
| 2 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 238 417 $ Poids 28 % |
| 3 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 613 454 $ Poids 27 % |
| 4 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +52 846 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 585 417 $ Poids 22 % |
| 5 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 509 700 $ Poids 21 % |
| 6 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 243 $ Poids 21 % |
| 7 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +111 220 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 584 288 $ Poids 17 % |
| 8 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie +73 872 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 995 101 $ Poids 15 % |
| 9 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +31 886 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 302 557 $ Poids 15 % |
| 10 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge +24 433 $ | 302 717 $ Poids 14 % |
| 11 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −117 586 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 525 112 $ Poids 12 % |
| 12 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 955 131 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.