3175-3183 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 132 200 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 462,1 m² · constr. 1927 · terrain 408,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462,1 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 525 300 $
Rôle antérieur 1 386 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993638875080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00085800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 200 $
Valeur bâtiment
871 100 $
Rôle antérieur
1 386 600 $
ID provincial
66023993638875080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±217.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue Leprohon, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (2 818 $/m²) 369 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +131 198 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 122 067 $ Poids 11 % |
| 2 | 17, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-06-11 · 2.6 km · Vendu 1 650 000 $ (3 626 $/m²) 455,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 633 940 $ Poids 3 % |
| 3 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie +610 837 $ · Ajust. âge −298 500 $ | 3 564 085 $ Poids 3 % |
| 4 | 5579-5583, rue de Verdun, Montréal 2024-04-16 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 000 $/m²) 400 m² · constr. 1929 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +93 150 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 565 379 $ Poids 2 % |
| 5 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +800 000 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 4 105 626 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, Rue de l' Orée-du-Bois, Montréal 2024-03-01 · 2.6 km · Vendu 3 125 000 $ (10 772 $/m²) 290,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +829 208 $ · Ajust. superficie +781 250 $ · Ajust. âge −312 500 $ | 4 422 958 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.