3088-3092 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 018 400 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 188,1 m² · constr. 1920 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 200 $
Rôle antérieur 864 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993639767310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00047300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
550 400 $
Rôle antérieur
864 100 $
ID provincial
66023993639767310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +97 798 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 578 160 $ Poids 31 % |
| 2 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 053 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 907 947 $ Poids 23 % |
| 3 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +120 964 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 770 657 $ Poids 22 % |
| 4 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +67 414 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 288 311 $ Poids 21 % |
| 5 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +51 249 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 554 434 $ Poids 16 % |
| 6 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 529 977 $ Poids 16 % |
| 7 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +104 898 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 560 369 $ Poids 14 % |
| 8 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −59 016 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 583 681 $ Poids 13 % |
| 9 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −2 443 $ | 284 107 $ Poids 13 % |
| 10 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +175 689 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 648 757 $ Poids 11 % |
| 11 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +74 508 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 243 055 $ Poids 10 % |
| 12 | 25, rue des Mésanges, Montréal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ (7 377 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +295 558 $ · Ajust. superficie −38 727 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 575 331 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.