3098-3100 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
919 500 $
Unifamiliale · 6 521 $/m² · 141 m² · constr. 1902 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 200 $
Rôle antérieur 623 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993639796690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00047000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
623 600 $
ID provincial
66023993639796690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 991 447 $ Poids 32 % |
| 2 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 538 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 052 538 $ Poids 30 % |
| 3 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −89 450 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 273 912 $ Poids 28 % |
| 4 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie −83 978 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 1 475 040 $ Poids 24 % |
| 5 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −24 183 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 002 $ Poids 22 % |
| 6 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 838 363 $ Poids 19 % |
| 7 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +105 167 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 088 634 $ Poids 19 % |
| 8 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge −137 100 $ | 1 273 268 $ Poids 18 % |
| 9 | 34, rue Galt, Montréal 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1915 Ajust. marché +203 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 162 137 $ Poids 17 % |
| 10 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −56 102 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 416 965 $ Poids 17 % |
| 11 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 782 918 $ Poids 17 % |
| 12 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −82 250 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 1 257 572 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.