3937-3939 Rue ETHEL · Montréal
Valeur estimée
841 600 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 135,2 m² · constr. 1915 · terrain 232,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,7 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 500 $
Rôle antérieur 703 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993640616650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00169100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 300 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
703 500 $
ID provincial
66023993640616650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 666 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 830 466 $ Poids 31 % |
| 2 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 307 860 $ Poids 14 % |
| 3 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 989 603 $ Poids 14 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 560 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 227 940 $ Poids 12 % |
| 5 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 909 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 712 209 $ Poids 11 % |
| 6 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 503 $ Poids 9 % |
| 7 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +96 094 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 912 880 $ Poids 9 % |
| 8 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −52 973 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 278 627 $ Poids 8 % |
| 9 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +63 243 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 867 000 $ Poids 5 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −75 817 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 862 651 $ Poids 4 % |
| 11 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −66 097 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 798 570 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.