3862 Rue GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 7 504 $/m² · 80,3 m² · constr. 2006 · terrain 62 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 461 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993641327710010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00064303
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
66023993641327710010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −67 847 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 566 170 $ Poids 4 % |
| 2 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −75 753 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 705 299 $ Poids 4 % |
| 3 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −112 750 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 968 125 $ Poids 4 % |
| 4 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 188 591 $ Poids 3 % |
| 5 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −61 546 $ · Ajust. âge +45 148 $ | 472 359 $ Poids 2 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 679 $ Poids 2 % |
| 7 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 459 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 679 241 $ Poids 1 % |
| 8 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −124 641 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 871 145 $ Poids 1 % |
| 9 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 2.3 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −85 035 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 841 808 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.