3768 Rue GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
1 204 700 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 190 m² · constr. 2019 · terrain 93,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 400 $
Rôle antérieur 830 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993642397170010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00001102
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
813 900 $
Rôle antérieur
830 500 $
ID provincial
66023993642397170010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 288 195 $ Poids 24 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +65 442 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 617 268 $ Poids 20 % |
| 3 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −73 373 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 1 995 034 $ Poids 19 % |
| 4 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −110 795 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 697 195 $ Poids 12 % |
| 5 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge +113 220 $ | 1 564 206 $ Poids 11 % |
| 6 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge +107 950 $ | 1 495 803 $ Poids 10 % |
| 7 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge +76 570 $ | 1 285 532 $ Poids 9 % |
| 8 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +32 745 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 581 214 $ Poids 8 % |
| 9 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 104 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 306 771 $ Poids 8 % |
| 10 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 013 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 781 513 $ Poids 8 % |
| 11 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +58 620 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 370 426 $ Poids 8 % |
| 12 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −65 201 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 267 350 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.