3649 Rue GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
1 022 900 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 189,9 m² · constr. 1908 · terrain 117,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 600 $
Rôle antérieur 643 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993643058310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00073710
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
577 600 $
Rôle antérieur
643 400 $
ID provincial
66023993643058310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 055 891 $ Poids 20 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +65 041 $ · Ajust. âge −139 476 $ | 1 337 914 $ Poids 17 % |
| 3 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −73 793 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 646 615 $ Poids 16 % |
| 4 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −111 165 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 371 826 $ Poids 11 % |
| 5 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 317 426 $ Poids 9 % |
| 6 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 260 512 $ Poids 8 % |
| 7 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −64 344 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 123 931 $ Poids 7 % |
| 8 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 090 861 $ Poids 7 % |
| 9 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 488 274 $ Poids 7 % |
| 10 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +57 279 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 527 227 $ Poids 7 % |
| 11 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 541 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 486 041 $ Poids 7 % |
| 12 | 30, rue du Grand-Duc, Montréal 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 420 000 $ (6 752 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +286 480 $ · Ajust. superficie −68 873 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 495 607 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.