3652 Rue GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
1 132 200 $
Unifamiliale · 7 107 $/m² · 159,3 m² · constr. 2018 · terrain 79,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 600 $
Rôle antérieur 734 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993643468430010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00000969
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
747 000 $
Rôle antérieur
734 100 $
ID provincial
66023993643468430010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie +59 249 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 173 236 $ Poids 22 % |
| 2 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +37 634 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 600 851 $ Poids 21 % |
| 3 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +74 783 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 170 704 $ Poids 20 % |
| 4 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 809 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 485 809 $ Poids 18 % |
| 5 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +78 073 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 029 355 $ Poids 17 % |
| 6 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −57 814 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 494 012 $ Poids 16 % |
| 7 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 887 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 736 887 $ Poids 15 % |
| 8 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 727 $ Poids 12 % |
| 9 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 446 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 877 446 $ Poids 12 % |
| 10 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −95 755 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 194 873 $ Poids 11 % |
| 11 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 636 655 $ Poids 10 % |
| 12 | 729, rue Woodland, Montréal 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (7 283 $/m²) 157,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 351 473 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.