3642 Rue GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 9 570 $/m² · 68,1 m² · constr. 2018 · terrain 45,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 400 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993643468430010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00000973
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
66023993643468430010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie −83 283 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 020 060 $ Poids 6 % |
| 2 | 1514, rue Springland, Montréal 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −46 784 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 634 670 $ Poids 2 % |
| 3 | 295, rue Argyle, Montréal 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 753 000 $ (8 105 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +123 928 $ · Ajust. superficie −100 508 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 851 720 $ Poids 1 % |
| 4 | 452, 5ième Avenue, Montréal 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −95 648 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 329 $ Poids 1 % |
| 5 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie −151 192 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 920 424 $ Poids 1 % |
| 6 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −75 803 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 460 845 $ Poids 0 % |
| 7 | 6370, rue Angers, Montréal 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 781 000 $ (7 740 $/m²) 100,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +155 257 $ · Ajust. superficie −126 942 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 887 415 $ Poids 0 % |
| 8 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −117 571 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 663 481 $ Poids 0 % |
| 9 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −29 206 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 178 203 $ Poids 0 % |
| 10 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −99 320 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 534 698 $ Poids 0 % |
| 11 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −165 052 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 915 823 $ Poids 0 % |
| 12 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 52 788 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.