3632 Rue GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
923 800 $
Unifamiliale · 6 665 $/m² · 138,6 m² · constr. 2018 · terrain 63,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 300 $
Rôle antérieur 640 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993643479570010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00000981
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
660 800 $
Rôle antérieur
640 600 $
ID provincial
66023993643479570010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 096 989 $ Poids 26 % |
| 2 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 104 333 $ Poids 26 % |
| 3 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 963 659 $ Poids 25 % |
| 4 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +35 303 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 899 903 $ Poids 20 % |
| 5 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie +51 991 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 360 341 $ Poids 20 % |
| 6 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +76 947 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 886 371 $ Poids 20 % |
| 7 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −58 542 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 504 675 $ Poids 19 % |
| 8 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 627 359 $ Poids 18 % |
| 9 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 988 250 $ Poids 18 % |
| 10 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 127 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 394 873 $ Poids 17 % |
| 11 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 756 671 $ Poids 16 % |
| 12 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +41 502 $ · Ajust. âge +110 300 $ | 1 345 883 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.