3679-3689 Rue ETHEL · Montréal
Valeur estimée
1 300 300 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 318 m² · constr. 1918 · terrain 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 700 $
Rôle antérieur 945 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993643855440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00060275
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
783 900 $
Rôle antérieur
945 200 $
ID provincial
66023993643855440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 919 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
903 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie +209 859 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 919 541 $ Poids 15 % |
| 2 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 743 828 $ Poids 11 % |
| 3 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +52 760 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 918 757 $ Poids 8 % |
| 4 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +110 827 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 416 453 $ Poids 7 % |
| 5 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 923 969 $ Poids 4 % |
| 6 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 094 631 $ Poids 4 % |
| 7 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +54 444 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 191 831 $ Poids 4 % |
| 8 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +72 295 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 982 215 $ Poids 4 % |
| 9 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie −58 096 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 603 353 $ Poids 3 % |
| 10 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +239 140 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 570 155 $ Poids 3 % |
| 11 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +62 665 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 799 883 $ Poids 2 % |
| 12 | 15, Rue de l' Orée-du-Bois, Montréal 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 3 125 000 $ (10 772 $/m²) 290,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +829 208 $ · Ajust. superficie +150 271 $ · Ajust. âge −312 500 $ | 3 791 979 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.