3643-3645 Rue ETHEL · Montréal
Valeur estimée
1 073 300 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 247,7 m² · constr. 1918 · terrain 118,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,5 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 400 $
Rôle antérieur 744 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993643857750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00060250
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
636 800 $
Rôle antérieur
744 500 $
ID provincial
66023993643857750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 680 818 $ Poids 27 % |
| 2 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +102 301 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 585 292 $ Poids 12 % |
| 3 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +168 549 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 888 957 $ Poids 12 % |
| 4 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 291 553 $ Poids 10 % |
| 5 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +135 604 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 712 368 $ Poids 9 % |
| 6 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 1 935 765 $ Poids 9 % |
| 7 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −26 113 $ · Ajust. âge −254 000 $ | 2 469 630 $ Poids 9 % |
| 8 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 014 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 282 764 $ Poids 8 % |
| 9 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 781 768 $ Poids 7 % |
| 10 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +100 216 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 288 491 $ Poids 7 % |
| 11 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +90 832 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 468 873 $ Poids 7 % |
| 12 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 878 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 360 878 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.