3595 Rue GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
912 900 $
Unifamiliale · 7 205 $/m² · 126,7 m² · constr. 1921 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 100 $
Rôle antérieur 716 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993644013740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00073000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
481 400 $
Rôle antérieur
716 900 $
ID provincial
66023993644013740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
851 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +39 109 $ · Ajust. âge +3 638 $ | 779 421 $ Poids 26 % |
| 2 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 708 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 739 958 $ Poids 24 % |
| 3 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −25 390 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 797 642 $ Poids 22 % |
| 4 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 089 384 $ Poids 22 % |
| 5 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 720 748 $ Poids 22 % |
| 6 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −41 309 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 857 612 $ Poids 22 % |
| 7 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +70 004 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 900 895 $ Poids 22 % |
| 8 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie −49 264 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 928 133 $ Poids 20 % |
| 9 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 827 304 $ Poids 19 % |
| 10 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie +106 362 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 1 105 898 $ Poids 17 % |
| 11 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie −55 534 $ · Ajust. âge −106 190 $ | 913 566 $ Poids 17 % |
| 12 | 371, 5e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 841 000 $ (6 877 $/m²) 122,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +138 411 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +12 615 $ | 1 007 155 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.