3551-3561 Rue GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
1 258 100 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 430,4 m² · constr. 1914 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 421 800 $
Rôle antérieur 1 292 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993644037760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00072300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
864 400 $
Rôle antérieur
1 292 500 $
ID provincial
66023993644037760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 576 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±81.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
847 500 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (3 626 $/m²) 455,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −44 776 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 576 474 $ Poids 6 % |
| 2 | 5579-5583, rue de Verdun, Montréal 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 000 $/m²) 400 m² · constr. 1929 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +45 600 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 439 829 $ Poids 5 % |
| 3 | 23, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-09-05 · 2.3 km · Vendu 2 708 000 $ (5 454 $/m²) 496,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +546 329 $ · Ajust. superficie −180 261 $ · Ajust. âge −270 800 $ | 2 803 268 $ Poids 2 % |
| 4 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 2.4 km · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +363 193 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 3 024 642 $ Poids 1 % |
| 5 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +715 535 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 4 021 161 $ Poids 1 % |
| 6 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 2.1 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +394 754 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 304 674 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, Rue de l' Orée-du-Bois, Montréal 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 3 125 000 $ (10 772 $/m²) 290,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +829 208 $ · Ajust. superficie +755 666 $ · Ajust. âge −312 500 $ | 4 397 374 $ Poids 0 % |
| 8 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +533 750 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 864 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.