3566 Rue GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
781 000 $
Unifamiliale · 7 953 $/m² · 98,2 m² · constr. 2012 · terrain 56,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 100 $
Rôle antérieur 577 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993644515850010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00000014
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
597 100 $
Rôle antérieur
577 400 $
ID provincial
66023993644515850010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
847 500 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 052 717 $ Poids 29 % |
| 2 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 031 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 791 719 $ Poids 26 % |
| 3 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie −41 455 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 959 636 $ Poids 23 % |
| 4 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 789 $ Poids 21 % |
| 5 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie −51 510 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 757 913 $ Poids 19 % |
| 6 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 095 605 $ Poids 19 % |
| 7 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 891 144 $ Poids 17 % |
| 8 | 452, 5ième Avenue, Montréal 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 827 702 $ Poids 14 % |
| 9 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 348 $ Poids 12 % |
| 10 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −36 011 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 044 863 $ Poids 11 % |
| 11 | 6170, Rue Angers, Montréal 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (6 661 $/m²) 109,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −37 965 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 905 056 $ Poids 11 % |
| 12 | 295, rue Argyle, Montréal 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 753 000 $ (8 105 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +123 928 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 973 708 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.