3527 Rue ETHEL · Montréal
Valeur estimée
696 500 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 117,1 m² · constr. 1910 · terrain 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 477 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993644899990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00058610
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
66023993644899990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 708 884 $ Poids 27 % |
| 2 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 449 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 706 699 $ Poids 26 % |
| 3 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +32 460 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 863 351 $ Poids 24 % |
| 4 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie +64 169 $ · Ajust. âge −31 535 $ | 1 014 150 $ Poids 22 % |
| 5 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −26 405 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 693 194 $ Poids 17 % |
| 6 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie −41 159 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 047 791 $ Poids 17 % |
| 7 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 545 696 $ Poids 16 % |
| 8 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 006 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 747 294 $ Poids 15 % |
| 9 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −55 857 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 724 424 $ Poids 15 % |
| 10 | 371, 5e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 841 000 $ (6 877 $/m²) 122,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +138 411 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge −33 640 $ | 927 892 $ Poids 14 % |
| 11 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 976 734 $ Poids 13 % |
| 12 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −75 495 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 823 425 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.