3483-3485 Rue GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
1 050 200 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 235,8 m² · constr. 1912 · terrain 178,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,7 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 100 $
Rôle antérieur 807 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993645085410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00071700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
610 200 $
Rôle antérieur
807 300 $
ID provincial
66023993645085410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −103 079 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 539 618 $ Poids 22 % |
| 2 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −28 039 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 668 421 $ Poids 22 % |
| 3 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie −69 274 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 640 408 $ Poids 19 % |
| 4 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +64 232 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 231 680 $ Poids 17 % |
| 5 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge −12 216 $ | 304 433 $ Poids 14 % |
| 6 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 1.7 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie −31 009 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 032 513 $ Poids 13 % |
| 7 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +58 352 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 541 343 $ Poids 11 % |
| 8 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +118 655 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 839 063 $ Poids 11 % |
| 9 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +136 792 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 195 420 $ Poids 8 % |
| 10 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +92 457 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 669 222 $ Poids 8 % |
| 11 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie −26 129 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 1 887 929 $ Poids 6 % |
| 12 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +66 336 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 254 611 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.