3477-3481 Rue GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
1 062 700 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 211,5 m² · constr. 1912 · terrain 169 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
— × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 600 $
Rôle antérieur 680 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993645105960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00071600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
485 200 $
Rôle antérieur
680 700 $
ID provincial
66023993645105960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
831 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −12 216 $ | 289 100 $ Poids 21 % |
| 2 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −64 763 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 102 685 $ Poids 17 % |
| 3 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −113 209 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 583 251 $ Poids 15 % |
| 4 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 737 178 $ Poids 13 % |
| 5 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +62 925 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 121 552 $ Poids 13 % |
| 6 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −31 392 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 451 599 $ Poids 11 % |
| 7 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 1.7 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie −125 199 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 938 323 $ Poids 9 % |
| 8 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 581 115 $ Poids 9 % |
| 9 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +151 762 $ · Ajust. âge −132 502 $ | 1 431 609 $ Poids 8 % |
| 10 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 185 428 $ Poids 7 % |
| 11 | 30, rue du Grand-Duc, Montréal 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 420 000 $ (6 752 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +286 480 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 568 531 $ Poids 6 % |
| 12 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 129 538 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.