3455-3457 Rue GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
955 700 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 156,6 m² · constr. 1946 · terrain 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 000 $
Rôle antérieur 621 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993645107860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00071300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 600 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
621 900 $
ID provincial
66023993645107860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
811 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 512 307 $ Poids 33 % |
| 2 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge +12 255 $ | 919 873 $ Poids 27 % |
| 3 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −27 981 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 210 440 $ Poids 21 % |
| 4 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie +50 262 $ · Ajust. âge +75 360 $ | 1 145 409 $ Poids 17 % |
| 5 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +65 168 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 082 289 $ Poids 16 % |
| 6 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 588 306 $ Poids 15 % |
| 7 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +56 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 950 $ Poids 15 % |
| 8 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 948 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 349 498 $ Poids 14 % |
| 9 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +69 504 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 999 411 $ Poids 14 % |
| 10 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie +42 977 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 117 874 $ Poids 12 % |
| 11 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 601 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 551 251 $ Poids 12 % |
| 12 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −68 654 $ · Ajust. âge +104 607 $ | 1 448 303 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.