3451-3453 Rue GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
980 600 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 167,8 m² · constr. 1946 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 100 $
Rôle antérieur 720 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993645108510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00071200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
550 400 $
Rôle antérieur
720 400 $
ID provincial
66023993645108510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 556 809 $ Poids 32 % |
| 2 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie +54 026 $ · Ajust. âge +12 255 $ | 950 745 $ Poids 22 % |
| 3 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 246 881 $ Poids 21 % |
| 4 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge +24 433 $ | 298 174 $ Poids 16 % |
| 5 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie +87 543 $ · Ajust. âge +75 360 $ | 1 182 689 $ Poids 13 % |
| 6 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +77 126 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 640 343 $ Poids 13 % |
| 7 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −23 688 $ · Ajust. âge +104 607 $ | 1 493 269 $ Poids 13 % |
| 8 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +105 052 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 122 173 $ Poids 12 % |
| 9 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +82 072 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 239 391 $ Poids 12 % |
| 10 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 150 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 398 700 $ Poids 12 % |
| 11 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +98 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 976 $ Poids 12 % |
| 12 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −69 916 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 081 511 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.