340-344 Rue STRATHMORE · Montréal
Valeur estimée
1 118 400 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 269,2 m² · constr. 1920 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 577 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993645641710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00068900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 700 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
577 400 $
ID provincial
66023993645641710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 785 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 652 498 $ Poids 31 % |
| 2 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie +44 145 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 753 827 $ Poids 21 % |
| 3 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +89 025 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 785 485 $ Poids 21 % |
| 4 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 1.7 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +98 454 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 161 975 $ Poids 13 % |
| 5 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +241 534 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 408 982 $ Poids 12 % |
| 6 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +181 705 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 664 695 $ Poids 7 % |
| 7 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +81 854 $ · Ajust. âge −254 000 $ | 2 577 597 $ Poids 6 % |
| 8 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +108 133 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 022 191 $ Poids 6 % |
| 9 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +57 346 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 858 827 $ Poids 5 % |
| 10 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie −151 715 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 153 911 $ Poids 4 % |
| 11 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +38 624 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 369 639 $ Poids 4 % |
| 12 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 393 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 430 393 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.