3511-3513 Rue ETHEL · Montréal
Valeur estimée
928 800 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 188 m² · constr. 1914 · terrain 166 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 509 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993645951670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00058500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
509 600 $
ID provincial
66023993645951670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
833 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +104 501 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 521 422 $ Poids 27 % |
| 2 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −9 773 $ | 276 714 $ Poids 25 % |
| 3 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +74 183 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 242 729 $ Poids 19 % |
| 4 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 050 116 $ Poids 15 % |
| 5 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +57 412 $ · Ajust. âge −118 555 $ | 1 351 207 $ Poids 13 % |
| 6 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −81 759 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 638 648 $ Poids 12 % |
| 7 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −189 512 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 1 977 936 $ Poids 11 % |
| 8 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +170 979 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 1 523 445 $ Poids 9 % |
| 9 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −80 855 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 495 910 $ Poids 9 % |
| 10 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 2.4 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 310 594 $ Poids 8 % |
| 11 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −118 182 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 364 809 $ Poids 7 % |
| 12 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 254 025 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.