3435-3439 Rue GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
1 177 500 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 292,9 m² · constr. 1922 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 400 $
Rôle antérieur 868 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993646110140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00071000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
592 700 $
Rôle antérieur
868 800 $
ID provincial
66023993646110140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 910 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +89 899 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 732 596 $ Poids 24 % |
| 2 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie +124 625 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 834 307 $ Poids 15 % |
| 3 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +312 460 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 925 147 $ Poids 14 % |
| 4 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +172 092 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 868 552 $ Poids 13 % |
| 5 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie −159 309 $ · Ajust. âge −298 500 $ | 2 793 939 $ Poids 12 % |
| 6 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 1.8 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +190 318 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 253 840 $ Poids 8 % |
| 7 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie −24 210 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 281 416 $ Poids 4 % |
| 8 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +200 870 $ · Ajust. âge −254 000 $ | 2 696 613 $ Poids 4 % |
| 9 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +203 402 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 117 460 $ Poids 3 % |
| 10 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +142 290 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 943 771 $ Poids 3 % |
| 11 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 2.5 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +136 006 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 467 021 $ Poids 3 % |
| 12 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 910 207 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.