3405 Rue GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
1 023 300 $
Unifamiliale · 7 823 $/m² · 130,8 m² · constr. 1910 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 300 $
Rôle antérieur 891 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993646133090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00070600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
763 000 $
Rôle antérieur
891 000 $
ID provincial
66023993646133090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −40 519 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 666 $ Poids 22 % |
| 2 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie −47 962 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 754 803 $ Poids 20 % |
| 3 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie +79 741 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 820 408 $ Poids 18 % |
| 4 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −26 708 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 872 212 $ Poids 18 % |
| 5 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +52 146 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 752 445 $ Poids 17 % |
| 6 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 767 904 $ Poids 17 % |
| 7 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 107 147 $ Poids 17 % |
| 8 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie −35 616 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 889 970 $ Poids 17 % |
| 9 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 913 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 754 163 $ Poids 16 % |
| 10 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 732 516 $ Poids 16 % |
| 11 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +86 039 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 916 929 $ Poids 15 % |
| 12 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie −40 150 $ · Ajust. âge −106 190 $ | 928 951 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.