3387-3389 Rue GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
887 400 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 178 m² · constr. 1920 · terrain 233,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 700 $
Rôle antérieur 638 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993646144630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00070300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 400 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
638 800 $
ID provincial
66023993646144630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +35 074 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 538 259 $ Poids 30 % |
| 2 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +64 767 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 520 238 $ Poids 27 % |
| 3 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 039 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 881 961 $ Poids 27 % |
| 4 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −2 443 $ | 277 734 $ Poids 19 % |
| 5 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +41 646 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 210 193 $ Poids 18 % |
| 6 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −104 173 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 538 525 $ Poids 17 % |
| 7 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie +82 141 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 884 905 $ Poids 17 % |
| 8 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −70 010 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 228 016 $ Poids 16 % |
| 9 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 865 958 $ Poids 12 % |
| 10 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge −76 712 $ | 1 352 901 $ Poids 12 % |
| 11 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −38 910 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 019 717 $ Poids 12 % |
| 12 | 25, rue des Mésanges, Montréal 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (7 377 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +295 558 $ · Ajust. superficie −75 979 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 538 079 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.