3398-3402 Rue GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
1 157 500 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 300,1 m² · constr. 1920 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 500 $
Rôle antérieur 850 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993646612820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00069100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
571 800 $
Rôle antérieur
850 000 $
ID provincial
66023993646612820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 893 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +114 232 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 756 930 $ Poids 22 % |
| 2 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie −126 537 $ · Ajust. âge −298 500 $ | 2 826 711 $ Poids 14 % |
| 3 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie +149 075 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 858 757 $ Poids 13 % |
| 4 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +197 327 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 893 787 $ Poids 12 % |
| 5 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 1.7 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +218 226 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 281 748 $ Poids 8 % |
| 6 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 320 152 $ Poids 4 % |
| 7 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +237 026 $ · Ajust. âge −254 000 $ | 2 732 769 $ Poids 4 % |
| 8 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +232 345 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 146 403 $ Poids 3 % |
| 9 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +168 095 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 969 576 $ Poids 3 % |
| 10 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 2.5 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +165 590 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 496 605 $ Poids 3 % |
| 11 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 2.3 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 930 863 $ Poids 2 % |
| 12 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 2.5 km · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie −125 187 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 536 262 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.