3386-3388 Rue GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
842 700 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 152,9 m² · constr. 1915 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 700 $
Rôle antérieur 556 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993646624390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00069300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
556 800 $
ID provincial
66023993646624390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
753 750 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 560 $ Poids 37 % |
| 2 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −34 966 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 388 380 $ Poids 29 % |
| 3 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 815 720 $ Poids 25 % |
| 4 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −40 020 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 128 527 $ Poids 18 % |
| 5 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie +37 946 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 987 083 $ Poids 17 % |
| 6 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 225 882 $ Poids 15 % |
| 7 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +51 992 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 950 913 $ Poids 15 % |
| 8 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 185 041 $ Poids 15 % |
| 9 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 1 367 390 $ Poids 14 % |
| 10 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +42 776 $ · Ajust. âge −106 190 $ | 1 011 876 $ Poids 14 % |
| 11 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +57 762 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 855 143 $ Poids 13 % |
| 12 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 195 693 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.