3419 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
765 300 $
Unifamiliale · 8 247 $/m² · 92,8 m² · constr. 2013 · terrain 56 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 200 $
Rôle antérieur 590 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993646902810010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00000170
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
613 600 $
Rôle antérieur
590 900 $
ID provincial
66023993646902810010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
753 750 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie −42 633 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 028 983 $ Poids 20 % |
| 2 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie −47 577 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 836 490 $ Poids 20 % |
| 3 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 461 429 $ Poids 17 % |
| 4 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 740 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 773 010 $ Poids 15 % |
| 5 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 959 $ Poids 14 % |
| 6 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 069 459 $ Poids 14 % |
| 7 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie −62 574 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 938 517 $ Poids 14 % |
| 8 | 983, 3e Avenue, Montréal 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 397 500 $ (3 786 $/m²) 105 m² · constr. 1941 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 494 351 $ Poids 12 % |
| 9 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −33 816 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 870 854 $ Poids 12 % |
| 10 | 452, 5ième Avenue, Montréal 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 809 516 $ Poids 11 % |
| 11 | 1671, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 719 900 $ (6 772 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 753 $ · Ajust. superficie −45 713 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 841 929 $ Poids 10 % |
| 12 | 295, rue Argyle, Montréal 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 753 000 $ (8 105 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +123 928 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 951 823 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.