3315-3319 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 149 600 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 253,8 m² · constr. 1925 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 800 $
Rôle antérieur 1 022 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993647204010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00069900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
763 100 $
Rôle antérieur
1 022 300 $
ID provincial
66023993647204010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −42 246 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 600 452 $ Poids 22 % |
| 2 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +95 072 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 707 760 $ Poids 21 % |
| 3 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 981 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 076 981 $ Poids 20 % |
| 4 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +35 049 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 731 509 $ Poids 17 % |
| 5 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 701 532 $ Poids 16 % |
| 6 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +159 784 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 327 232 $ Poids 11 % |
| 7 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 1.9 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +38 761 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 102 283 $ Poids 11 % |
| 8 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +164 206 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 2 069 416 $ Poids 7 % |
| 9 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +124 830 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 607 820 $ Poids 6 % |
| 10 | 35, Rue des Sittelles, Montréal 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (9 393 $/m²) 228,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +509 243 $ · Ajust. superficie +116 940 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 561 183 $ Poids 6 % |
| 11 | 47, rue des Fauvettes, Montréal 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 777 $/m²) 218,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +136 871 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 009 840 $ Poids 5 % |
| 12 | 151, rue Des Passereaux, Montréal 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 1 725 000 $ (8 325 $/m²) 207,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +342 917 $ · Ajust. superficie +193 979 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 089 396 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.