3274 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 7 944 $/m² · 77,1 m² · constr. 1906 · terrain 83,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 430 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993647618920010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00044952
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
66023993647618920010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
685 950 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +40 875 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 792 680 $ Poids 24 % |
| 2 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 710 197 $ Poids 22 % |
| 3 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie −32 638 $ · Ajust. âge −93 300 $ | 884 105 $ Poids 6 % |
| 4 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −41 369 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 376 115 $ Poids 4 % |
| 5 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −101 682 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 803 439 $ Poids 4 % |
| 6 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie −111 636 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 820 325 $ Poids 3 % |
| 7 | 452, 5ième Avenue, Montréal 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −65 337 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 646 140 $ Poids 3 % |
| 8 | 295, rue Argyle, Montréal 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 753 000 $ (8 105 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +123 928 $ · Ajust. superficie −64 033 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 737 595 $ Poids 3 % |
| 9 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie −100 179 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 640 488 $ Poids 2 % |
| 10 | 1514, rue Springland, Montréal 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 599 909 $ Poids 2 % |
| 11 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −92 807 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 658 864 $ Poids 2 % |
| 12 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −56 086 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 449 063 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.