9 Rue POUDRIERE app. 107 app. 107 · Montréal
Valeur estimée
900 100 $
Unifamiliale · 7 294 $/m² · 123,4 m² · constr. 1985 · terrain 103,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 800 $
Rôle antérieur 656 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993648529980010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00002911
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
581 600 $
Rôle antérieur
656 000 $
ID provincial
66023993648529980010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 077 784 $ Poids 35 % |
| 2 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −76 530 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 053 365 $ Poids 19 % |
| 3 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie +54 948 $ · Ajust. âge −25 095 $ | 842 220 $ Poids 17 % |
| 4 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +63 499 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 825 637 $ Poids 15 % |
| 5 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 275 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 879 025 $ Poids 14 % |
| 6 | 34, rue Galt, Montréal 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1915 Ajust. marché +203 762 $ · Ajust. superficie −63 972 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 267 291 $ Poids 14 % |
| 7 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 838 040 $ Poids 13 % |
| 8 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +57 098 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 058 189 $ Poids 12 % |
| 9 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 1 118 966 $ Poids 11 % |
| 10 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −75 724 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 970 129 $ Poids 11 % |
| 11 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie +91 858 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 163 474 $ Poids 10 % |
| 12 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 856 276 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.