11 Rue POUDRIERE · Montréal
Valeur estimée
323 800 $
Autre · constr. 1985 · terrain 8,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
8,8 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
10 800 $
Rôle antérieur 9 500 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993648529980020009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00002942
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
900 $
Rôle antérieur
9 500 $
ID provincial
66023993648529980020009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Galt, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (6 349 $/m²) 109 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 664 320 $ Poids 37 % |
| 2 | 211, rue Gordon, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (7 059 $/m²) 51 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 000 $ Poids 36 % |
| 3 | 211, Rue Gordon, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (8 760 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 857 853 $ Poids 36 % |
| 4 | 60, rue Galt, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 717 000 $ (6 764 $/m²) 106 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 095 $ | 721 014 $ Poids 35 % |
| 5 | 261-267, rue Gordon, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 904 000 $ (3 206 $/m²) 282 m² · constr. 1925 Ajust. marché +69 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 400 $ | 1 063 438 $ Poids 35 % |
| 6 | 4213, boulevard Lasalle, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 421 $/m²) 197,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 769 904 $ Poids 35 % |
| 7 | 252, rue Gordon, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (7 698 $/m²) 70,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 372 $ Poids 34 % |
| 8 | 212, rue Gordon, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 493 000 $ (7 850 $/m²) 62,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 443 700 $ Poids 34 % |
| 9 | 659-663, rue Gordon, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (5 302 $/m²) 260,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 623 391 $ Poids 34 % |
| 10 | 252, rue Gordon, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 997 $/m²) 71,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 751 $ Poids 34 % |
| 11 | 4309, rue de Verdun, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 565 081 $ Poids 34 % |
| 12 | 4344, 4346, 4348, rue de Verdun, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (3 825 $/m²) 260,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 138 317 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.