3262-3264 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
912 400 $
Unifamiliale · 6 602 $/m² · 138,2 m² · constr. 1915 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 800 $
Rôle antérieur 563 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993648530870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00045000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 400 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
563 100 $
ID provincial
66023993648530870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
666 250 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −100 581 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 347 281 $ Poids 28 % |
| 2 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −28 668 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 017 $ Poids 24 % |
| 3 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −69 882 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 403 186 $ Poids 21 % |
| 4 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie −27 564 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 775 200 $ Poids 19 % |
| 5 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −93 375 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 329 971 $ Poids 16 % |
| 6 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 938 152 $ Poids 14 % |
| 7 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 898 564 $ Poids 13 % |
| 8 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 808 489 $ Poids 12 % |
| 9 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 131 421 $ Poids 12 % |
| 10 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge −106 190 $ | 956 718 $ Poids 12 % |
| 11 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −44 001 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 171 528 $ Poids 12 % |
| 12 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie +50 258 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 139 208 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.