3981-3983 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 085 400 $
Autre · 2 216 $/m² · 489,8 m² · constr. 1954 · terrain 272,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,3 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
826 300 $
Rôle antérieur 688 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993650420780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
28-F00163800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 200 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
688 600 $
ID provincial
66023993650420780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, 513, 515, rue Richard, Montréal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (3 425 $/m²) 467,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +122 192 $ · Ajust. superficie +38 878 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 921 070 $ Poids 24 % |
| 2 | 392-398, rue Moffat, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 173 $/m²) 334,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +246 995 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 426 361 $ Poids 6 % |
| 3 | 630, rue Brault, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 585 585 $ (1 642 $/m²) 356,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +44 721 $ · Ajust. superficie +109 253 $ · Ajust. âge +58 559 $ | 798 118 $ Poids 6 % |
| 4 | 630, rue Brault, Montréal 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (1 654 $/m²) 356,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +110 077 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 813 683 $ Poids 6 % |
| 5 | 406, Rue Moffat, Montréal 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (313 $/m²) 335,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 149 352 $ Poids 5 % |
| 6 | 5910-5912-5914-5916, rue Beurling, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 405 000 $ (3 858 $/m²) 364,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +242 268 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 1 693 085 $ Poids 5 % |
| 7 | 637, rue Brault, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (2 501 $/m²) 341,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +184 929 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 136 210 $ Poids 5 % |
| 8 | 691, 693, 695, 697, rue Manning, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 170 $/m²) 334,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +246 298 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 510 402 $ Poids 5 % |
| 9 | 1101, Brown, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 752 000 $ (2 073 $/m²) 362,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 201 $ · Ajust. superficie +131 761 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 996 082 $ Poids 4 % |
| 10 | 415-421, Manning, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (3 520 $/m²) 319,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 532 936 $ Poids 4 % |
| 11 | 981 - 987, rue Godin, Montréal 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (2 594 $/m²) 346,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +185 370 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 186 719 $ Poids 4 % |
| 12 | 633-639, rue Manning, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (3 185 $/m²) 334,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +247 460 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 475 148 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.