3949 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
523 500 $
Autre · 4 755 $/m² · 110,1 m² · constr. 1925 · terrain 107,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 382 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993650444700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00164502
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
66023993650444700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue André-Prévost, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (7 643 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 752 732 $ Poids 25 % |
| 2 | 200, ANDRE PREVOST RUE, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 068 600 $ (10 507 $/m²) 101,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 131 $ · Ajust. âge −106 860 $ | 1 005 871 $ Poids 23 % |
| 3 | 100, rue André-Prévost, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (6 569 $/m²) 102 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 656 804 $ Poids 22 % |
| 4 | 200, rue André-Prévost, Montréal 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (8 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 816 $ · Ajust. superficie −61 025 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 907 792 $ Poids 18 % |
| 5 | 100, rue André-Prévost, Montréal 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (6 472 $/m²) 104,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 880 $ Poids 18 % |
| 6 | 100, rue André-Prévost, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 696 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 196 $ Poids 18 % |
| 7 | 100, rue André-Prévost, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (8 231 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 904 305 $ Poids 17 % |
| 8 | 100, rue André-Prévost, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 684 000 $ (6 628 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 674 554 $ Poids 17 % |
| 9 | 100, rue André-Prévost, Montréal 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (7 191 $/m²) 104,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 757 785 $ Poids 17 % |
| 10 | 201, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 621 383 $ Poids 16 % |
| 11 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 632 489 $ Poids 16 % |
| 12 | 201, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (6 511 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 660 263 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.