3930-3932 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 068 300 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 240,4 m² · constr. 1915 · terrain 261,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 800 $
Rôle antérieur 638 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993650986660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00161400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 700 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
638 100 $
ID provincial
66023993650986660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
6 072
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +137 942 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 858 350 $ Poids 21 % |
| 2 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 270 611 $ Poids 18 % |
| 3 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 859 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 260 609 $ Poids 16 % |
| 4 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +65 905 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 443 945 $ Poids 15 % |
| 5 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −45 877 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 755 604 $ Poids 13 % |
| 6 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +33 112 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 385 396 $ Poids 12 % |
| 7 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +62 528 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 546 572 $ Poids 11 % |
| 8 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +58 179 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 367 953 $ Poids 11 % |
| 9 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie −79 713 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 251 302 $ Poids 9 % |
| 10 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +134 904 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 242 929 $ Poids 8 % |
| 11 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +100 599 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 267 792 $ Poids 5 % |
| 12 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +119 130 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 314 852 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.