3888-3890 Rue ETHEL · Montréal
Valeur estimée
811 200 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 139,2 m² · constr. 1924 · terrain 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 800 $
Rôle antérieur 605 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993651083250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00053000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
529 500 $
Rôle antérieur
605 300 $
ID provincial
66023993651083250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
837 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 295 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 882 795 $ Poids 26 % |
| 2 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 002 990 $ Poids 12 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 686 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 246 814 $ Poids 12 % |
| 4 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 312 776 $ Poids 12 % |
| 5 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −36 419 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 295 181 $ Poids 8 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −38 040 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 422 269 $ Poids 7 % |
| 7 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −63 489 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 874 979 $ Poids 4 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −55 035 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 809 632 $ Poids 4 % |
| 9 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +76 282 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 880 040 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.