3859-3861 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 378 800 $
Autre · 3 003 $/m² · 459,1 m² · constr. 1953 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 000 $
Rôle antérieur 1 066 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993651524550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00021400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 500 $
Valeur bâtiment
1 058 500 $
Rôle antérieur
1 066 100 $
ID provincial
66023993651524550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, 513, 515, rue Richard, Montréal 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (3 425 $/m²) 467,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +122 192 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 868 490 $ Poids 20 % |
| 2 | 5690-5696, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (3 349 $/m²) 350,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +181 375 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 424 066 $ Poids 10 % |
| 3 | 392-398, rue Moffat, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 173 $/m²) 334,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +198 294 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 377 660 $ Poids 8 % |
| 4 | 630, rue Brault, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 585 585 $ (1 642 $/m²) 356,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +44 721 $ · Ajust. superficie +84 054 $ · Ajust. âge +58 559 $ | 772 918 $ Poids 7 % |
| 5 | 630, rue Brault, Montréal 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (1 654 $/m²) 356,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +84 687 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 788 293 $ Poids 7 % |
| 6 | 406, Rue Moffat, Montréal 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (313 $/m²) 335,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 144 549 $ Poids 7 % |
| 7 | 691, 693, 695, 697, rue Manning, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 170 $/m²) 334,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +197 641 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 461 745 $ Poids 6 % |
| 8 | 5680-5688, rue Bannantyne, Montréal 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 1 049 000 $ (2 990 $/m²) 350,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +139 526 $ · Ajust. superficie +161 925 $ · Ajust. âge +62 940 $ | 1 413 391 $ Poids 6 % |
| 9 | 637, rue Brault, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (2 501 $/m²) 341,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +146 543 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 097 824 $ Poids 6 % |
| 10 | 5910-5912-5914-5916, rue Beurling, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 405 000 $ (3 858 $/m²) 364,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +183 051 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 1 626 843 $ Poids 6 % |
| 11 | 415-421, Manning, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (3 520 $/m²) 319,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +245 522 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 497 208 $ Poids 6 % |
| 12 | 633-639, rue Manning, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 065 000 $ (3 185 $/m²) 334,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +198 573 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 426 261 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.