3804-3806 Rue ETHEL · Montréal
Valeur estimée
906 100 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 172,2 m² · constr. 1905 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 549 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993652190800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00053900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
549 600 $
ID provincial
66023993652190800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −139 476 $ | 1 266 851 $ Poids 24 % |
| 2 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −46 749 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 253 775 $ Poids 12 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 024 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 402 524 $ Poids 11 % |
| 4 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −47 113 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 200 084 $ Poids 11 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 463 611 $ Poids 11 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 093 408 $ Poids 9 % |
| 7 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −70 463 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 037 562 $ Poids 8 % |
| 8 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +100 152 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 431 752 $ Poids 6 % |
| 9 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +36 229 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 900 896 $ Poids 5 % |
| 10 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −70 698 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 125 024 $ Poids 4 % |
| 11 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −80 426 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 086 767 $ Poids 4 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −48 011 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 652 224 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.