Rue ETHEL · Montréal
Valeur estimée
1 753 500 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 523,2 m² · constr. 2006 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
523,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 784 800 $
Rôle antérieur 1 622 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993652223810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00054450
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
761 800 $
Valeur bâtiment
1 023 000 $
Rôle antérieur
1 622 500 $
ID provincial
66023993652223810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
927 500 $
$/m² médian
6 317
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 2 298 828 $ Poids 1 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +470 000 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 2 495 797 $ Poids 1 % |
| 3 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 442 469 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 2 654 881 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +485 000 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 2 787 288 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 2 281 217 $ Poids 0 % |
| 7 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +635 000 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 3 422 843 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +352 000 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 1 763 674 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +453 750 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 2 445 806 $ Poids 0 % |
| 10 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +533 750 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 3 110 290 $ Poids 0 % |
| 11 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +435 000 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 503 407 $ Poids 0 % |
| 12 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 975 784 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.