3807 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
784 900 $
Autre · 3 829 $/m² · 205 m² · constr. 1930 · terrain 111,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,8 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
737 300 $
Rôle antérieur 614 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993652560740010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00020602
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
580 800 $
Rôle antérieur
614 400 $
ID provincial
66023993652560740010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
882 500 $
$/m² médian
6 087
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −139 200 $ | 1 744 725 $ Poids 24 % |
| 2 | 355-357, rue Moffat, Montréal 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (5 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 125 349 $ Poids 21 % |
| 3 | 489-493, rue Richard, Montréal 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 525 290 $ (2 637 $/m²) 199,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 616 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 554 $ Poids 16 % |
| 4 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +125 665 $ · Ajust. âge −6 974 $ | 1 531 041 $ Poids 16 % |
| 5 | 401 et 403, rue Moffat, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (4 801 $/m²) 168,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +87 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 360 $ Poids 15 % |
| 6 | 1156 et 1158, rue Moffat, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (3 198 $/m²) 197 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 638 848 $ Poids 14 % |
| 7 | 362-364, rue Manning, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 640 600 $ (3 205 $/m²) 199,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +57 246 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge +6 406 $ | 712 424 $ Poids 13 % |
| 8 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 579 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 153 171 $ Poids 13 % |
| 9 | 200, rue André-Prévost, Montréal 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (445 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 994 $ Poids 12 % |
| 10 | 5895, Rue de Verdun, Montréal 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 348 750 $ (1 548 $/m²) 225,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +32 316 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge +1 744 $ | 367 098 $ Poids 12 % |
| 11 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +71 203 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 371 728 $ Poids 12 % |
| 12 | 706 et 708, Richard, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 764 000 $ (4 346 $/m²) 175,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +31 017 $ · Ajust. superficie +63 449 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 854 647 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.