3809 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 116,2 m² · constr. 1930 · terrain 74,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 269 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993652560740010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00020603
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
66023993652560740010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
882 500 $
$/m² médian
6 087
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 073 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 830 227 $ Poids 23 % |
| 2 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 609 283 $ Poids 18 % |
| 3 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +41 156 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 1 058 050 $ Poids 17 % |
| 4 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge −63 630 $ | 658 933 $ Poids 12 % |
| 5 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 845 437 $ Poids 10 % |
| 6 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +47 303 $ · Ajust. âge −63 180 $ | 694 975 $ Poids 8 % |
| 7 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −25 724 $ | 290 936 $ Poids 8 % |
| 8 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −15 695 $ | 186 027 $ Poids 7 % |
| 9 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −68 608 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 926 015 $ Poids 6 % |
| 10 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 54 686 $ Poids 6 % |
| 11 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 805 062 $ Poids 5 % |
| 12 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 2.4 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +36 106 $ · Ajust. âge −64 080 $ | 827 669 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.