3767-3769 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 205 300 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 248,8 m² · constr. 1927 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 100 $
Rôle antérieur 714 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993652594740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00019900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 500 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
714 900 $
ID provincial
66023993652594740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
6 379
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +173 161 $ · Ajust. âge −165 300 $ | 1 902 269 $ Poids 14 % |
| 2 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +106 364 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 605 604 $ Poids 14 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 294 708 $ Poids 13 % |
| 4 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge −254 000 $ | 2 475 153 $ Poids 12 % |
| 5 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 353 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 286 103 $ Poids 10 % |
| 6 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 785 711 $ Poids 10 % |
| 7 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +94 588 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 472 629 $ Poids 9 % |
| 8 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +92 569 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 229 620 $ Poids 8 % |
| 9 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +90 919 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 574 964 $ Poids 8 % |
| 10 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +83 501 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 393 274 $ Poids 7 % |
| 11 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie −45 198 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 285 817 $ Poids 7 % |
| 12 | 69, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (5 339 $/m²) 212,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +228 982 $ · Ajust. superficie +96 630 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 347 112 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.